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重庆向西正式开启,永川迎来“万元”时代

2019/4/18 14:40:07  阅读:次 字体:

众所周知,自21世纪以来,重庆一直高举 “一路向北”的大旗高歌猛进,可是,随着时间的推移,北区的空间、资源等要素接近峰值,城市的竞争格局也由组团式发展转为川渝城市群共建的格局,重庆为了实现千万级城市的发展目标,势必需要新的引擎和新的方向,必须寻找新的城市空间进行拓展。

那么,这个新的引擎和方向是否在西区?重庆向西是否是城市发展的必然趋势?重庆向西有什么样的区位优势? 近期,一场名为“永川房地产黄金10年启航”的路演在中骏·珑景台临崖艺术中心展开。特邀重庆铭腾机构董事长朱廷勇先生以及永川区凤凰湖管委会规划设计专家吴理艳女士,共同以重庆向西的城市战略为蓝本,结合永川的未来城市发展,带来了一次深入浅出的重庆城市发展趋势的专业剖析。

重庆向西,打造城市“第二增长极”

众所周知,过去20年,重庆向北发展,打造了“茶园新区”、“北部新区”、“两江新区”。2018年11月,《重庆市城市提升行动计划》(下称《行动计划》)出台亮相,提出“依托大学城规划建设科学城,并以科学城为智核,以发展智能产业为主导,联动九龙坡、北碚、璧山、江津、永川,形成西部‘智能谷’,打造创新资源集聚地,由此,重庆科学城正式杨帆起航。朱延勇表示,未来20年,“重庆向西”是主旋律,重庆科学城的起航就是一个明确的信号。对永川来说,科学城辐射范围为70km,将催动永川不断升值。 

重庆西拓,成都东进,打造成渝经济圈是国家级战略,而永川占据成渝经济圈交通枢纽的核心地理位置,规划四条高速公路、三条铁路(渝昆高铁在建)、三条都市快轨,1小时经济圈覆盖重庆主城在内的多个重点区县。在重庆大都市圈逐渐显现的背景下,永川将并入2000万人口的大主城。科学城的横空出世,充分印证了政府打造“双核同频”模式的决心,重庆向西已成必然大势。

西进,催生永川土地价值全面提升,即将迈入“万元时代”

作为重庆七大中心城市之一,又占据重庆一小时经济圈的优势区位,永川经历的是典型的三段式发展,从1.0时代老城的发展、到2.0时代兴龙湖的向东扩张,再到3.0时代的“永川向南”。城市转向的背后,一方面是因为城市空间扩容的刚性需要;另一方面,重庆向西的战略引力,使得永川必须加快城市建设步伐。

朱延勇称,世界看中国,中国看重庆, 2018年中国GDP位居世界第二,增速在世界前五大经济体中名列第一;2018年,重庆GDP综合实力超过天津,名列中国城市第五;入围中国新一线城市。在重庆向西的大号召之下,永川向南的城市规划,在连接上主城发展快轨的同时,未来更会进一步融入重庆主城发展,产业的吸附和人口的涌入,将使得永川的土地价值得到全面的提升。

就在这场路演的前两天,永川神女湖拍出一块居住用地,楼面价高达2479元/㎡,溢价率为32.9%,据业内人士估算,该宗地建成销售价格不低于7500元/㎡,与当前的在售项目相比,涨幅约为1500元/㎡。消息传出,永川各大楼盘房价蠢蠢欲动。房地产行业“短期看金融、中期看土地、长期看人口”,永川有产业支撑,有土地储备,永川区的区域内户籍人口114万人,常住人口112万人。地区生产总值更是达到了705亿元。到2020年,房价有望破8000,2021-2022年有望破万。永川房价起飞在即,最佳购房时机来临。

永川向南红利,凤凰湖首当其冲

2018年2月28日国务院再次发文(国函【2018】48号文),正式将凤凰湖园区由原永川高新技术产业开发区升级为“国家高新技术产业开发区”,实行现行的国家高新技术产业开发区的政策。

吴理艳称,园区位于永川中心城区的南部,既是高新园区,也是城市新区,园区四至范围为:北至一环路,西至黄瓜山、永泸路一带,东至太平水库,南至九永高速公路。园区远景规划50平方公里,至2025年建成35平方公里,目前已拓展面积近20平方公里。

园区产业规划与城市功能规划互相融合,规划有工业集中片区及商住城市综合功能区。按照“产城联动、融合发展”的理念,规划打造“六区一城”战略新格局。“六区”:主要布局电子信息产业园区、智能制造产业区、新材料产业区、汽车整车及零部件产业区、高铁商务区、现代物流产业区;“一城”:主要布局东部生态智慧城。

从永川城市全域规划来看,凤凰湖板块正好处在大永川以及新永川的几何中心,上承兴龙湖版块和老城版块的外溢;下启吸收来自高新产业园的发展。长城汽车城在永川凤凰湖高新生态区火热开工、华为联合创新技术中心同样选择落户凤凰湖板块,渝昆高铁也将于2019年年内开建,建成后将与已经开通的九永高速形成健全的快速路网,进一步加速凤凰湖区域的崛起。

2019年永川土拍市场交易频繁,开发商联合拿地凶猛,楼面价更是创永川新高,整个楼市的火热回温,再一次印证了重庆向西的大战略辐射带动作用已经逐渐落实显现。而凤凰湖作为永川未来的城市热土,赢得了市场的高度认可和关注。据永川公共资源交易中心消息,经区政府批准,区规划局和自然资源局决定公开出让1宗地块的国有建设用地使用权。

该地块建设用地面积73970平方米(折合111亩),规划用地性质为二类居住用地,计容建筑面积不得大于147940平方米(容积率不得大于2),建筑密度不得大于35%,绿地率不得小于30%,建筑控制高度≤60米,出让年限为商业40年,住宅50年。据了解,该宗土地出让起始价为28182.57万元,亩单价253.90万/亩,起拍楼面价1905元/平方米。

中骏·珑景台   公园湖居的永川样板大城

得益于永川城市南的发展政策和凤凰湖板块逐渐完善的配套,中骏·珑景台作为进入凤凰湖板块的全国性品牌房企,实力雄踞凤凰湖核心位置,依仗全城罕有的台地自然优势,打造出约50万方生态学府大城,势必成为板块的价值风向标。所以,现在购房的先行者,都将是未来凤凰湖板块价值升值的最大受益者。

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