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银行贷款没到位,开发商延期交房业主却要倒赔违约金

2017/3/10 10:48:05  来源:武汉晚报  阅读:次 字体:

交完数十万首付款之后,因为银行贷款迟迟未能到账,在开发商出现交房延期的情况下,业主反而要倒赔开发商数万元违约金。

开发商延期交房 居然该业主倒赔开发商

市民孙女士告诉记者,去年3月,她在金湖天地售楼部交了32万元首付款,购买了一套总价82万元的房子。

“贷了50万的款。过了20多天,收到银行短信通知,说我的贷款下来了,每个月要还3300元的房贷。”孙女士说,她按照短信要求,开始逐月还房贷。到了去年12月28日,是合同约定的交房日,售楼部告诉业主,交房日期要延期。

“一直到最近一个星期,售楼部通知我们说可以收房了。但是,他们又说,因为我的贷款迟迟没有打到开发商的账户里,出现了违约。因为这,我倒欠开发商一万多块违约金。”孙女士说,开发商延期交房产生的违约金她还没拿到,没想到反过来还要倒赔给开发商钱。

银行抵押手续未办完 也该业主付违约金

业主邓光(化名)介绍,他的情况比孙女士还严重。他是2015年12月份买的房,通过公积金办理的贷款。2016年6月份,他收到公积金中心的短信通知,说他的贷款申请已经审核通过。

“这两天接到通知来收房,才知道银行实际上并没有放款。售楼部说,根据购房合同,交完首付款之后,如果贷款部分的购房款没有在30天内交给开发商,我就要承担万分之三的违约金。这样算的话,我贷款32万,从2016年元月到现在,倒欠开发商的钱都不止一万两万了。”邓光说,业主们办理贷款的银行都是开发商指定的,他与对口的银行联系得知,公积金中心审核通过他的贷款申请之后,由于房产抵押手续没有及时办完,所以贷款迟迟没有打到开发商账户里,造成了延期交款。“合同里只是笼统说首付之外的放款要在什么时间内缴纳,销售员也没有提醒我们会出现这样的意外。”现场的业主们表示,贷款的银行是由售楼部指定的,办理贷款的程序也是在售楼部要求下完成的,出现这样的延期,不是业主本人造成的,并且出现延期到账的情况时,售楼部却没有及时告知他们,现在却向他们追讨违约金,所有责任不该全压在业主身上。

记者采访了楼盘开发商武汉海螺置业发展有限公司的彭姓负责人。彭表示,出现贷款延期到账的情况,是由业主个人原因造成的,有些是因为贷款资质问题,有些是因为相关材料没有一次性及时提交造成。

“合同里都写清楚了,我交房延期,我承担万分之一的违约金,你资金没及时到位,你承担万分之三的责任。我们所有程序都是合法合规进行的。”彭表示,因为业主反映的问题,东西湖区政府相关部门也多次找该公司做工作,该公司愿意做出退让:贷款没有延期到账的业主,如果愿意顺利收房,开发商愿意按合同赔偿延期交房造成的违约金;存在贷款延期到账情况的业主,如果同意顺利收房,开发商愿意放弃追要违约金,双方两不相欠。如果根据核算,交房延期造成的违约金高于贷款延期到账造成的违约金,开发商愿意支付其中的差额部分。

律师说法:合同应对贷款到账时间灵活约定

湖北尚卓律师事务所律师黄坤志介绍,他曾代理过一起类似的购房纠纷,他认为尽管孙女士等人的违约金问题因为偶然性原因解决了,但是类似案例中业主可以就合同付款条款进行质疑并申请仲裁。

“从合同看,条款要求业主将贷款款项在一定时间内交给开发商,发生纠纷时业主处于不利地位,开发商有权依据合同主张权利。但是,实际中不同贷款类别,款项到位时间会不同,售楼部应该针对性地预估到款时间,应该尽到提醒义务,与不同业主约定不同的付款时间,而不是一刀切根据格式合同来要求统一的时间。”黄坤志提醒,市民在贷款购房时,针对贷款款项的付款时间,在签订合同时,可以根据实际情况,与售楼人员提前灵活约定,避免纠纷。

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